जानिए होम लोन कैसे मिलेगा

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जानिए होम लोन कैसे मिलेगा 
दोस्तो दुनिया में हर इंसान अपना एक घर चाहता हैं और घर बनाने के लिए पैसों की जरूरत होती है। लेकिन इतने पैसे कहा से लाये। दोस्त और रिश्तेदारों से तो मांगने मे भी शर्म आती है और जहाँ बात हो लाखो की तो वहाँ तो वैसे ही सब पीछे हट जाते है। लेकिन आपने अपना सपनों का घर बनाने का मन बना ही लिया है तो आप बैंक से घर बनाने के लिए लोन ले सकते है और इस पोस्ट में हम यह जानेंगे की होम लोन लेने के लिए बैंक में कौन कौन से डॉक्यूमेंट देने होते हैं। जिससे हमें आसानी से लोन मिल जाए।

KYC DOCUMENTS - होम लोन लेने के लिए सबसे पहले आपको अपने केवाईसी डॉक्यूमेंट देने होते हैं। केवाईसी डॉक्यूमेंट में जैसे आपके एड्रेस के प्रूफ के लिए आपका राशन कार्ड, बिजली का बिल या टेलीफोन का बिल हो सकता है। उसके बाद पहचान के लिए आपका आधार कार्ड, पैन कार्ड वोटर कार्ड, ड्राइविंग लैसेंस की फोटोकोपी इत्यादि देना होता है।   

INCOME PROOF - यदि आप नौकरी करते हैं तो नौकरी करने वालों को अपनी पिछले 6 महीने की सैलरी स्लिप और फॉर्म 16 की डिटेल देनी होती है। बैंक स्टटमेंट की कॉपी जिसमे आपके पिछले 6 महीने की सैलरी आयी हो। ताकि बैंक को यह पता चले कि आप की कितनी सैलरी है और आप लोन का पैसा देने में सक्षम है अथवा नहीं है।

यदि आप बिजनेस करते हैं तो आपको अपने बिजनेस के पिछले 3 साल की इनकम टैक्स रिटर्न और CA से  सर्टिफाइड PROFIT & LOSS अकाउंट की कॉपी देना होती है। कुछ बैंक लोन देते समय ग्राहकों से उनके इन्वेस्टमेंट के डॉक्यूमेंट भी रखवाते हैं जैसे म्यूच्यूअल फंड, शेयर, फ़िक्स्ड डिपॉजिट इत्यादि।  

CREDIT SCORE – होम लोन लेने के लिए आपका क्रेडिट स्कोर 700 से 750 के बीच में होना चाहिए। यदि आपका क्रेडिट स्कोर इतना है तो समझो आपकी लॉटरी ही लग गई। क्योंकि इतना क्रेडिट स्कोर होने पर आपको आसानी से लोन मिल जाता है और आपको बैंक के द्वारा कम ब्याज दर चार्ज की जाती है।  इसलिए होम लोन लेने के लिए सबसे पहले अपना सिबिल स्कोर चेक करें। हो सकता है आपने कोई पुराना लोन लिया हुआ हो अथवा क्रेडिट कार्ड की पेमेंट होल्ड कर रखी हो। इसलिए पहले उसको चुकता कर दें। जिससे आपका सिविल स्कोर बढ़ जाए।

PROPERTY DOCUMENTS - आपने कोई प्रॉपर्टी खरीदी है तो आपको उसके सेल एग्रीमेंट की कॉपी, पार्टनरशिप डीड, प्रॉपटी रजिस्टरेशन सर्टिफिकेट, संपत्ति के मालिकाना हक के दस्तावेज़ और यदि बिल्डर से फ्लैट खरीदा है तो खरीददार और बिल्डर के बीच हुए करार के दस्तावेज़ की हसली प्रति। 

INFORMATION OF PAST LOANS - यदि आपने पहले से कोई लोन लिया हुआ है तो वह जानकारी भी आपको बैंकों बतानी होती है। क्योंकि आप जो पुराने लोन की ईएमआई दे रहे हैं उसके आधार पर ही आपका नया लोन का अमाउंट भी तय होता है। बैंक में होम लोन आपको आपकी सैलरी के 50% अमाउंट से अधिक नहीं दिया जा सकता है।

उदाहरण के तौर पर यदि आपकी सैलरी 50000 रूपये है तो आपकी EMI 25000 रूपये तक ही हो सकती है।  अब यदि आपने कोई पुराना लोन लिया हुआ है जिसकी EMI आप 10000 रूपये प्रति महीना देते हैं तो ऐसी स्थिति में आपको जो नया होम लोन मिलेगा उसकी EMI मासिक 40000 रूपये तक हो सकती है।  क्योंकि बैंक के अनुसार किसी भी ग्राहक को अपने घर को चलाने के लिए 50% अमाउंट की जरूरत होती है और बाकी 50% से वो लोन की EMI दे सकते है।    

कितना लोन मिल सकता है - आप की प्रॉपर्टी की जितनी वैल्यू है उस वैल्यू के 70 से 80% अमाउंट तक का लोन आप ले सकते हैं. उदाहरण के तौर पर यदि आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू से 10 लाख रुपए है तो आप 7  से आठ लाख रूपये तक का लोन बैंक से ले सकते हैं।